自宅で宅地建物取引業免許（不動産免許）を取得するには

Ｑ．自宅で宅建業を開業できる？

Ａ．一定の要件を満たせば可能です。

自宅で宅建業を開業することは可能ですが、一定の要件を満たす必要があります。要件は都道府県により若干異なりますが、神奈川県の場合、大きく分けて、次の二つがあります。

• 区画された事務スペースが確保されていること。
• 玄関から事務室（事務スペース）まで、他の部屋を経由せずに行けること。

Ｑ．自宅で宅建業を開業するための具体的な要件は？

Ａ．主な要件は次の通りです。

• 事務所専用となる部屋（以下、事務室）が確保されていること。
• 事務所専用となる部屋が確保できない場合は、事務専用のスペース（以下、事務スペース）が確保されていること。
• 事務所（事務スペース）が特定の部屋（場所）固定されており、日によって移動したりしないこと。
• 事務スペースの場合は、他のスペースと一定の基準を満たすパーティションで区画されていること。
• 玄関から事務室（事務スペース）まで、他の部屋を経由せずに行けること。
• 事務所（事務スペース）が、常識的に見て、事務所と言いうる状態であること。
• 自宅が賃貸借などの場合、店舗・事務所としての使用が禁止されていないこと。
• その他

Ｑ．リビングに事務所を置くことはできる？

Ａ．できません。

事務所を置く部屋（スペース）は、あくまで事務所専用でなければならないので、リビング、寝室、勉強部屋などの生活空間と事務所を兼用することはできません。

ただし、リビングの一部を固定式のパーティションなどで区画し、そこを事務所専用とすれば、宅建業の事務所として認められます。

Ｑ．部屋を仕切るには、どのようなパーティションが必要？

Ａ．ある程度堅固なものである必要があります。

部屋の一部を区画し、そこを事務所とする場合、区画（パーティション）は、カーテンなどではなく、ある程度の強度を持つ板または壁である必要があります。

パーティションは、天井まで届くものである必要はありませんが、部屋としての独立性を確保できる高さ（目安として180cm以上）が必要です（神奈川県の場合）。

Ｑ．玄関が１階、事務室が２階でも大丈夫？

Ａ．玄関から事務室まで他の部屋を通らずに行けるなら大丈夫です。

玄関から事務室まで廊下・階段のみを通って行けるのではれば、事務室は２階でも３階でも問題ありません。